долевка на Тарифе

DmitryLee · 13-11-2011 18:37

предлагаю взять домик (аппартаменты) на Тарифе вскладчину. Цены легко погуглить. Длительность сезона смотри архив на виндгуру. Местные катают весь год. Перелет лоукостерами через финку - недорого, хотя, из-за вступления в ВТО, через пару лет будем летать напрямую из Питера.

Интересует мнение!!! Делитесь опытом.

AdBot · 13-11-2011 18:37

Lucky · 13-11-2011 22:35

Ты хочешь купить чисто для себя?
Приезжать/кататься или там сдавать в свое отсутствие?

gladkos · 14-11-2011 00:54

А в чем профит?

SomeOne · 14-11-2011 01:36

берите на пальмонесе... полагаю дешевле, чем в самой деревне, а ездить все равно на разные споты.
только профит действительно, не очевиден

DmitryLee · 14-11-2011 09:43

честно говоря, устал от серого неба и холодной воды. Был там один раз - понравилось, посмотрел статистику, поговорил с локалами - катаются всегда. Летом очень много, осенью нормально, зимой мало, весной мало. Думаю, что будет сдаваться 30% года. Это даст окупаемость 8-9 лет. Это негативный вариант - без напряга - лежа на диване или катаясь там. А вот если поработать на клаве (Клавдия - это не про тебя!!!) и првлекать кайтеров из европы (автомобильная доступность), то можно и больше.
Размер дома зависит от кол-ва вкладчиков. Банк дает ипотеку под 4-4.5% на 50%(это минимум, возможно будет и больше) стоимости жилья.
Спасибо по Пальмонес!

Изменено DmitryLee (14-11-2011 09:45)

Lucky · 14-11-2011 11:33

По пальмонесу - наверное действительно дешевле. Хотя тут еще посмотреть надо. Пальмонес рядом с довольно крупным Альхерикасом.

Когда мы впервые искали жилье, то искали именно в Тарифе. Про другие места даже не задумывались, хотя были на машине. Так что могу предположить, что и те, кто будут арендовать, в первую очередь будут смотреть на Тарифу, а потом уже на другие места.

donald- 109 · 14-11-2011 11:42

Дима!а как же Блага и Гагра!доходов не несут?:lol:я не думаю что именно к тебе будет очередь стоять из кайтеров!И зачем в твой блудняк влезать!есть и бюджетнее варианты1заплатил-отдохнул!и спи спокойноА тут ещё и делиться с кем то надо!:lol:В чёмправда Брат!-))?

DmitryLee · 14-11-2011 12:41

Идея поискать жилье рядом разумна, но, ты правильно заметил, возможно будет негативно сказываться на сдаваемости об,екта.
Забыл про еще один момент - сейчас кризис и цены на дне. Владельцев соб-ти может быть любое, разумное, число по испанским законам, т.о. визы и прочие формальности для собственников вплоть до вида на жительство (если надо) упрощаются.

asmaster · 14-11-2011 15:46

Интересно, какой из этих кайтов лучше для анхукт?

DmitryLee · 16-11-2011 09:01

gladkos пишет:

А в чем профит?

голубое небо, теплая вода, чистый белый пляж - в любое время. Не зову жить там круглый год - надоест, но месяц в год - это не тоска, это в кайф. Честно говоря - это и есть основной ПРОФИТ, а доп. заработок от аренды - это на карманные расходы
Зарабатывать здесь эффективнее, чем там, по крайней мере для меня. Покупать жилье на одного - не считаю рациональным, т.к. ипользовать собственность буду только 1/12 года (9% времени), стоит ли платить 100%? Вот и подумал, поискать единомышленников:).

Изменено DmitryLee (16-11-2011 09:02)

frust · 16-11-2011 20:26

Бери в аренду на месяц, к чему такие сложности

DmitryLee · 17-11-2011 10:16

frust пишет:

Бери в аренду на месяц, к чему такие сложности

пока так и делаю, был в разных местах, но это зацепило - уж слишком хорошо, да и дополнительные плюсы есть - цивильные условия(Европа), недорого, доступно из Питера, можно вывезти семью (летал в августе - 400 евро 4 билета 2 взр. 2 дет.), возможность коммерческого приложения - сдавать когда сам не живешь. анализировал заполняемость по сайтам предлагающем аппартаменты (виллы) на тарифе. У них дела получше чем в разрекламированной средиземноморской испании

Melnik51 · 17-11-2011 14:39

пустуют там квартиры большую часть года, в конце 90-х многие напокупали квартирки в Тарифе - снарягу хранить, сдавали в свободное время, аренда не покрывала расходы на налоги, квартплату в пересчете на год...
По мне уж лучше каждый раз в новом месте Тарифы снимать квартиру или дом за городом, каждый раз новые ощущения.
например жить в Пунта Пента или на Баталья де Салада - 2 большие разницы. В первом - тишина и покой, во втором всю ночь под окном горланят...

Aloha · 18-11-2011 20:53

Дим, какой диапазон расходов? Первоначальных и ежегодных.
Понимаю, что можно нагуглить, но ты наверняка уже конкретно прикидывал.

Изменено Aloha (18-11-2011 20:53)

DmitryLee · 23-11-2011 11:16

Aloha пишет:

Дим, какой диапазон расходов? Первоначальных и ежегодных.
Понимаю, что можно нагуглить, но ты наверняка уже конкретно прикидывал.

По первоначальным расходам:
- стоимость приобретения (разумный минимум - аппартаменты в комплексе, на берегу, с двумя спальнями, гостинной, кухней - 290 т.евро.), но если наберется компания, то дом на горе с видом на пролив и африку, с участком земли - несколько га, на восемь спален - 700 т.е.). На половину можно взять кредит под 4% до 25 лет;
- налог на приобретение 8% цены
- нотариальные, посреднические и т.п. - 1-2 т.е.
Текущие (ежегодные):
- налог на имущество - 1-1,5% от цены в год (он зависит от местоположение, точно по тарифе еще не нашел);
- ежемесячная коммуналка 30-60 евро, т.е. в год 360-720;
- коммунитад (если есть ТСЖ) - 50-150 евро в год;
Итого текущих в год приблизительно 5000 евро.

На одного выглядит дорого, на компанию - приемлемо и плюс доходы от аренды. Вот здесь вариант дома - вообще тема минигостинницы вырисовывается.

SomeOne · 23-11-2011 11:23

маленькая ложка дегтя:
самый доход от сдачи - в сезон. где гарантия, что все долевщики в это время не решат его пропустить? кто после аредаторов убирать дом будет? нюансов - тьма

Melnik51 · 23-11-2011 12:12

DmitryLee пишет:

Aloha пишет:
Дим, какой диапазон расходов? Первоначальных и ежегодных.
Понимаю, что можно нагуглить, но ты наверняка уже конкретно прикидывал.
По первоначальным расходам:
- стоимость приобретения (разумный минимум - аппартаменты в комплексе, на берегу, с двумя спальнями, гостинной, кухней - 290 т.евро.), но если наберется компания, то дом на горе с видом на пролив и африку, с участком земли - несколько га, на восемь спален - 700 т.е.). На половину можно взять кредит под 4% до 25 лет;
- налог на приобретение 8% цены
- нотариальные, посреднические и т.п. - 1-2 т.е.
Текущие (ежегодные):
- налог на имущество - 1-1,5% от цены в год (он зависит от местоположение, точно по тарифе еще не нашел);
- ежемесячная коммуналка 30-60 евро, т.е. в год 360-720;
- коммунитад (если есть ТСЖ) - 50-150 евро в год;
Итого текущих в год приблизительно 5000 евро.
На одного выглядит дорого, на компанию - приемлемо и плюс доходы от аренды. Вот здесь вариант дома - вообще тема минигостинницы вырисовывается.

если были в Тарифе не в сезон (да и в сезон тоже), то видели сколько жилья сдается, в каждом втором окне висит Aquiler с телефоном (сдается) , 2-х комнатные апартаменты на 1-ой, 2-ой линии можно взять за 45-50 евро, а в сезон, когда может возникнуть дефицит жилья (что вряд ли, настроили на столетие вперед), наверное сами дольщики захотят отдохнуть....

13-11-2011 18:37

долевка на Тарифе

13-11-2011 18:37

Re: долевка на Тарифе

13-11-2011 22:35

Re: долевка на Тарифе

14-11-2011 00:54

Re: долевка на Тарифе

14-11-2011 01:36

Re: долевка на Тарифе

14-11-2011 09:43

Re: долевка на Тарифе

14-11-2011 11:33

Re: долевка на Тарифе

14-11-2011 11:42

Re: долевка на Тарифе

14-11-2011 12:41

Re: долевка на Тарифе

14-11-2011 15:46

Re: долевка на Тарифе

16-11-2011 09:01

Re: долевка на Тарифе

16-11-2011 20:26

Re: долевка на Тарифе

17-11-2011 10:16

Re: долевка на Тарифе

17-11-2011 14:39

Re: долевка на Тарифе

18-11-2011 20:53

Re: долевка на Тарифе

23-11-2011 11:16

Re: долевка на Тарифе

23-11-2011 11:23

Re: долевка на Тарифе

23-11-2011 12:12

Re: долевка на Тарифе

Подвал раздела